Actualizado el 07 de agosto de 2026

Cancelación de Fianza por Vicios Ocultos

Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano

Homoclave: TJ-SDTUA-0083

Actualizado el 07 de agosto de 2026

Dependencia: Dirección de Administración Urbana

Dirección de Administración Urbana

Presencial

Descripción:

Permite liberar la fianza otorgada para garantizar la calidad de una construcción, una vez transcurridos dos años desde la entrega del área afectada.La fianza cubre vicios ocultos o defectos en estructura, instalaciones y materiales.

Tiempo de Resolución

1 día

Se entrega

Oficio

Vigencia

Sin vigencia

¿Requiere Inspección?

Sí

Afirmativa Ficta

¿Quién puede realizarlo?

Interesado

Información del Trámite

Requisitos (5)

Requisitos para personas físicas

1. Solicitud firmada por el propietario (en caso de existir representante legal presentar documentación oficial que lo acredite como tal), por el director responsable de obra y corresponsable.
Original: Sí · Copias: 0
2. Recibo de pago de derechos.
Original: Sí · Copias: 0
3. Copia de la (s) fianza (s) que solicita sean canceladas.
Original: No · Copias: 1
4. Copia de la autorización de la constancia para la traslación de dominio C-4
Original: No · Copias: 1
5. Copia del sembrado autorizado, indicando las unidades donde solicita la fianza sea cancelada, las cuales deben indicarse en la misma.
Original: No · Copias: 1

Documento	Original	Copias
1. Solicitud firmada por el propietario (en caso de existir representante legal presentar documentación oficial que lo acredite como tal), por el director responsable de obra y corresponsable.	Sí	0
2. Recibo de pago de derechos.	Sí	0
3. Copia de la (s) fianza (s) que solicita sean canceladas.	No	1
4. Copia de la autorización de la constancia para la traslación de dominio C-4	No	1
5. Copia del sembrado autorizado, indicando las unidades donde solicita la fianza sea cancelada, las cuales deben indicarse en la misma.	No	1

Costos (2)

Costos

Concepto	Costo (MXN)
Por constancia para cancelación de fianzas que garanticen vicios ocultos de áreas privativas y comunes en condominios, Por primera unidad	$2,769
Por cada unidad que exceda de la primera	$276

Criterios de Resolución

Será resuelta favorablemente si, al concluir el plazo de 5 días hábiles otorgado a los condóminos para reportar daños, no se presentan reclamaciones sobre vicios ocultos en las viviendas, y se verifica que no existan reclamaciones pendientes por fallas en la construcción.

Inspecciones

Inspección, verificación o visita domiciliaria

El Trámite requiere inspección o verificación Municipal con el siguiente objetivo: Verificar si existen vicios ocultos o defectos en las viviendas que hayan sido reportados por los condóminos dentro del plazo establecido.

*La información que deberá conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio: Físico y digital.

Oficinas (1)

Oficinas

Dirección de Administración Urbana
Blvd. Independencia 1350, Zona Urbana Rio Tijuana, 22010 Tijuana, B.C.
Horario: Lunes a viernes de 08:00 hrs a 15:00 hrs
Teléfono: 6649737275 Ext.: 7275
dau@tijuana.gob.mx

Formatos (1)

Formatos

Solicituddecondominios.

Fundamentos Jurídicos (2)

Fundamentos Jurídicos

Reglamento General de Condominios para el Municipio de Tijuana, Baja California

Articulo 31, Fracción XIV, Inciso F) de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal del 2026