Actualizado el 03 de julio de 2026

Factibilidad de Desarrollo

Presidencia Municipal

Homoclave: TJ-PM-0214

Actualizado el 03 de julio de 2026

Dependencia: Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN)

Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN)

Presencial

Descripción:

Opinión técnica para particulares, donde se analiza la factibilidad de desarrollo para distintos usos del suelo, además se enuncian los lineamientos para la elaboración de los estudios de impacto urbano y vial de el proyecto en cuestión.

Casos en los que debe realizarse:

Usos habitacionales, que impliquen la densificación o el cambio de uso del suelo respecto a lo que determina este reglamento, la carta urbana y los planos de zonificación que se hagan acompañar a los Programas de Desarrollo Urbano
Acciones de urbanización y/o edificación para Uso Industrial considerado de Alto Riesgo
Acciones de urbanización y/o edificación para fraccionamientos Industriales
Acciones de urbanización y/o edificación para fraccionamientos y/o Conjuntos habitacionales de media y alta densidad

Acciones de urbanización y/o edificación para Centros comerciales y turísticos de nivel central y regional
Acciones de urbanización y/o edificación para centros de espectáculos deportivos, central y regional
Acciones de urbanización y/o edificación para área de ferias y exposiciones permanentes a nivel distrital
Acciones de urbanización y/o edificación para instituciones de educación superior de nivel central y regional
Acciones de urbanización y/o edificación para centro de convenciones de nivel central y regional
Acciones de urbanización y/o edificación para conjuntos hospitalarios de nivel distrital, central y regional
Acciones de urbanización y/o edificación para conjuntos administrativos públicos y privados de nivel, distrital, central y regional
Acciones de urbanización y/o edificación para usos especiales (plantas y/o almacén de hidrocarburos y centros de distribución de gas, y planta de tratamiento de aguas negras)
Acciones de urbanización y/o edificación para Relleno sanitario, inmuebles de Readaptación Social, Instalaciones Militares y Cuarteles, Estaciones de Transferencia, Deshuesadero (Yonkes)
Acciones de urbanización y/o edificación para antenas, Almacenamiento de Gas, Plantas Termoeléctricas
Acciones de urbanización y/o edificación casino (casa de juegos con apuestas) o de cualquier establecimiento en los que medien apuestas de cualquier clase, así como de los denominados como Libros Foráneos o Centros de Apuestas Remotas, Salas de Bingo y de Juego o Sorteo de Números con Apuesta, Galgódromos e Hipódromos
Aquellos que por las características propias de las actividades concentren una alta cantidad de usuarios que representen posibles impactos negativos al contexto inmediato donde se pretende desarrollar el uso de suelo correspondiente
Aquellos que la autoridad considere necesario

Tiempo de Resolución

0 Entrega inmediata

Se entrega

Opinión técnica

Vigencia

Sin vigencia

¿Requiere Inspección?

Sí

Afirmativa Ficta

¿Quién puede realizarlo?

Interesado

Información del Trámite

Requisitos (10)

Requisitos para personas físicas

1. Solicitud llenada con firmas autógrafas
Original: Sí · Copias: 1
2. Impuesto predial vigente
Original: No · Copias: 1
3. Documento que acredite la propiedad del o los inmuebles
Original: No · Copias: 1
4. En caso de persona moral, acta constitutiva de la empresa
Original: No · Copias: 1
5. En caso de representante o apoderado legal, poder notarial
Original: No · Copias: 1
6. Identificación oficial del promovente
Original: No · Copias: 1
7. Cédula del Registro Federal de Contribuyentes del promovente
Original: No · Copias: 1
8. Croquis de localización bien detallado con referencias y coordenadas geográficas o KMZ
Original: No · Copias: 0
9. Mapa del área de estudio y localización municipal (vialidades, delegación, subsector, etc.)
Original: No · Copias: 1
10. Reporte fotográfico del área de aplicación (predio, colindancias, vialidades, etc.)
Original: No · Copias: 0

Documento	Original	Copias
1. Solicitud llenada con firmas autógrafas	Sí	1
2. Impuesto predial vigente	No	1
3. Documento que acredite la propiedad del o los inmuebles	No	1
4. En caso de persona moral, acta constitutiva de la empresa	No	1
5. En caso de representante o apoderado legal, poder notarial	No	1
6. Identificación oficial del promovente	No	1
7. Cédula del Registro Federal de Contribuyentes del promovente	No	1
8. Croquis de localización bien detallado con referencias y coordenadas geográficas o KMZ	No	0
9. Mapa del área de estudio y localización municipal (vialidades, delegación, subsector, etc.)	No	1
10. Reporte fotográfico del área de aplicación (predio, colindancias, vialidades, etc.)	No	0

Costos (12)

Costos

Concepto	Costo (MXN)
G).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para implementación; Comercial, Mixto, Industria, Especial	$5,607
G).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para implementación;Habitacional con superficie hasta 10 Has	$13,667
G).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para implementación; Fraccionamiento-conjunto comercial industrial	$13,784
G).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para implementación; Por cada Ha Adicional correspondiente al subinciso b) b).-Habitacional con superficie hasta 10 Has	$364
H).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para cambio de uso o reasignación de uso de suelo al asignado en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tijuana; a) Comercial, mixto, industria, especial	$13,784
H).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para cambio de uso o reasignación de uso de suelo al asignado en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tijuana; b) Habitacional con superficie hasta 10 Has	$20,600
H).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para cambio de uso o reasignación de uso de suelo al asignado en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tijuana; c) Fraccionamiento-conjunto comercial, industrial	$20,600
H).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para cambio de uso o reasignación de uso de suelo al asignado en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tijuana; d) Por cada Ha adicional correspondiente al inciso b) b).-Habitacional con superficie hasta 10 Has.	$364
I).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para densificación; a) Habitacional con superficie hasta 10 Has	$27,415
I).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para densificación; b) Por cada Ha adicional correspondiente al subinciso a) Habitacional con superficie hasta 10 Has	$364
J).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para intensificar; a) Comercial, mixto,industria, esoecial	$9,854
J).-Por elaboración y emisión de opinión técnica de factibilidad de desarrollo para intensificar; b) Fraccionamiento- conjunto comercial, industrial	$13,784

Criterios de Resolución

De acuerdo a la normatividad vigente y los planes y programas del municipio

Inspecciones

Inspección, verificación o visita domiciliaria

El Trámite requiere inspección o verificación Municipal con el siguiente objetivo: Comprobar que la información presentada sea consistente

*La información que deberá conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio: Opinión técnica emitida

Oficinas (1)

Oficinas

Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN)
Canadá No. 7171, Río Tijuana 3a. Etapa, Tercera etapa Rio, 22226 Tijuana, B.C.
Horario: Lunes a viernes de 08:00 hrs a 16:00 hrs
Teléfono: 6646866241
veronica.orozco@implantijuana.gob.mx

Formatos (2)

Formatos

FormatoSolicitudDeAnalisisdePrefactibilidadx-ConPerito

FormatoSolicitudDeAnalisisdePrefactibilidadx-sinPerito

Fundamentos Jurídicos (3)

Fundamentos Jurídicos

Artículo 4, Artículo 57, Artículo 58, Artículo 59, Artículo 62, Artículo 82, Artículo 83, Artículo 84, Artículo 89, Artículo 164, Artículo 263, Artículo 264, Artículo 266, Artículo 267 y Artículo 270 Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Centro de Población de Tijuana, Baja California

Artículo 49, incisos G), H), I), J) de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2026

Artículo 51 del Reglamento de Zonificación y Usos de suelo para las Acciones de Edificación, Instalación, Conservación y Operación de Estaciones de Servicio, Plantas de Distribución y Almacenamiento de Gas Licuado de Petróleo, Ductos de Gas Natural, Estaciones de Carburación y Servicios Derivados para el Municipio de Tijuana, Baja California

Factibilidad de Desarrollo

Descripción:

Casos en los que debe realizarse:

Tiempo de Resolución

Se entrega

Vigencia

¿Requiere Inspección?

Afirmativa FictaSi la autoridad no responde a tiempo, tu solicitud se considera aprobada.

¿Quién puede realizarlo?

Información del Trámite

Requisitos para personas físicas

Costos

Criterios de Resolución

Inspección, verificación o visita domiciliaria

Oficinas

Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN)

Formatos

Fundamentos Jurídicos

Información del Trámite

Requisitos para personas físicas

Costos

Criterios de Resolución

Inspección, verificación o visita domiciliaria

Oficinas

Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN)

Formatos

Fundamentos Jurídicos

Afirmativa Ficta